怎么样验收新房 收房验收需要注意的地方
买房对于大家绝大数老百姓来讲都是一件大事，几乎都是花费毕生的积蓄来达成的，因此房屋的水平问题看上去更为要紧。所以说在大家拿到新房之后，验房是一项不可或缺的环节，房子验收的仔细，才能保障将来居住的安全。当然对之后的装修能起到非常大的帮忙，而假如做事马虎的验收，则比较容易留下隐患。然而不少首次装修的业主都不了解该怎么样验收我们的新房，下面云筑网就给大伙推荐新房收房陷阱及验收的方法和应该注意的问题，期望能对大伙有所帮助。
收房有陷阱 八种状况可退房
1、收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房公告书寄出30天内，如购房者没在约定时间内办理有关手续，则一般视为已出货。
用户应从公告单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房时要留清联系方法，以免错过验房期限。有特殊状况不可以如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可准时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
2、证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全，尤其是《建筑工程水平认定书》与“房产开发建设项目竣工综合验收合格证”，总是由于楼盘整体建筑没有完成而根本没办法验收。
对策：遇见这样的情况，购房人可选择不收房，假如确实被需要收，也要在有关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等有关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
3、先签文件后验房
一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎两个，目的是让买家先签了收房认同书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而企业的责任就更小。
对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条约写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样。
4、疲劳战
典型的做法是先办手续再验房，并将办理缴费、入住登记等各种手续的地址特意安排在不一样的地方，更绝的是集中在同一时间里公告更多的用户收房，让收房的人未进自己家里门已精疲力竭，恨不能早点结束。
对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一块亲临现场，大伙分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，两全其美。
5、巧立名目收费
虽然物价局已对入住费的有关成本有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收成本。
对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自己利益。
在收楼过程中，假如遇见水平小问题，可以让进步商准时补修，但假如出现以下八种状况，购房人可提出退房。
(1).实测面积与合同约定面积误差绝对值超越3%。
(2).开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3).开发商变更规划、设计影响房子结构型式、户型、空间尺寸、朝哪个方向的。
(4).开发商预售未获得产品房预售许可证的房子的(故意隐瞒未获得预售许可证的除外)。
(5).开发商出货的房子主体结构水平不合格或房子水平严重干扰房子正常用的。
(6).不可以或不可以按期办理产权过户的。
(7).购房者贷款申请未批准，合同双方应对款方法不可以协商一致的。
(8).合同中约定的其它退房条件出现时。
验收方法及需要注意的地方
1、验墙壁
验收墙壁云筑网建议最好是在房屋交楼前，下过大雨的第二天前往考察一下。这个时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除去渗水外，还有一个问题就是墙壁是不是裂纹。
2、验水电
第一验房子的水电是不是通了。当然，对于一些高级装修来讲，多数的水电后期都是要更换的，所以有时这类内容倒不是重点的了，但假如你不计划更换水电的话，那样这类东西就需要认真验收了。
第二，验电线，除去看看是不是通了电外，主如果看是否电线是不是符合国标水平。再就是电线的截面面积是不是符合需要。通常来讲，家的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水
云筑网提醒，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，现在出货的房屋，有些房地产商事先已经声明没做防水，这就需要装修做了。假如在出货时已经做了防水，那样大家就不能不对防水是不是做容易做出验证了。假如在装修前不尝试一下，那样在你装修好时再发现漏水什么的，那样维护工程就大了。你不能不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就好了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查询其家厕卫的天花。主要的漏水地方是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。特别是阳台之类的排污口，云筑网建议，验收时可预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是否顺利地流走。
为何要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洗时总是会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这类水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，导致排水困难。
5、验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室中国大陆面与门口中国大陆面的水平误差。验这个，有时候也可以体现开发商的建筑水平。由于作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那样就只能从这类细节来看水平了。
云筑网提醒大伙，假如差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以同意的范围。假如出这个范围，你就得注意了。
6、验层高
测量层高的办法非常简单，把卷尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最便捷放置长尺而不变弯的最好方法)，你应该测量户内的多处地方。通常来讲，在2.65米左右是同意的范围，假如房子低于2.6米，那样房子就得考虑了。这种房子将使你日后不能不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于开发商来讲，是很有效的一种节省本钱的办法的。
7、验门窗
验收的重点一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查询密封胶条是不是完整结实这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度，假如阳台的水平与室内的水平是一样的，如此就非常难防止在大雨天雨水渗进的问题了。
相信通过以上的阅读，大伙对于收房验房已经有了大概的认知了。想要知道更多装修资讯，欢迎关注云筑网哦。
